부산 집값이 심상치 않습니다. 서울과 비교해도 전혀 꿀리지 않는 모습입니다. 작년 9월 이후 계속해서 상승중인 부산 아파트값.. 과연 앞으로의 전망은 어떨까요?
아파트 투자하기 좋은 지역은 어디인가요?
저는 개인적으로 지금 당장 살기 좋은 곳보다는 미래가치가 높은 곳 위주로 추천드리고 싶어요. 현재 살고있는 사람들이 선호하는 주거지보단 향후 발전가능성이 높은 곳이라면 더욱 좋겠죠? 그런 의미에서 저는 서부산권을 추천드립니다. 특히 사상구쪽이요! 왜냐하면 이 쪽은 교통호재가 많기 때문이에요. 우선 김해공항 확장공사가 진행중이고, 하단-녹산선 착공예정이며, 사상-해운대 고속도로 개통 예정 등 다양한 호재가 있답니다. 또한 최근들어 명지국제신도시 개발사업이 본격화되면서 주변지역 주택가격상승세가 두드러지고있어요. 이렇게 많은 인구유입이 예상되는 만큼 일자리 창출효과도 기대되고있습니다. 그리고 에코델타시티 조성사업 역시 주목해야하는데요, 이곳은 친환경 수변도시로 계획되어있기 때문에 쾌적한 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있어요. 뿐만 아니라 국제물류산업지구 내 첨단 물류시설 및 R&D센터 유치계획등 여러가지 사업이 추진될 예정이라 지속적인 인구 유입이 예상됩니다. 따라서 제가 추천드리는곳은 사하구 괴정동 일대랍니다. 지하철 1호선 사하역 역세권 입지에다가 인근에 대형마트나 재래시장같은 편의시설도 많고, 교육환경도 우수하답니다. 게다가 평지라서 거주하기도 편리하다는 점! 다만 아쉬운점은 구축이라는 점이지만 신축 못지않은 리모델링 기술 덕분에 오히려 가성비 갑 매물로도 유명하답니다. 하지만 아무리 좋아도 너무 비싼집은 부담스럽죠? 그래서 준비했습니다. 저렴한 금액으로 매수할 수 있는 재개발 구역들을 소개해드릴게요. 먼저 당리 2구역이랍니다. 여기는 아직 조합설립 이전 단계이기 때문에 초기투자금이 저렴하다는 장점이 있어요. 다음은 감천 2구역이구요, 여긴 이미 시공사 선정단계라 프리미엄이 많이 붙어있지만 그만큼 메리트가 큰 곳이니 관심있으신분들은 연락주세요^^ 마지막으로 다대 4구역입니다. 여기는 롯데건설 컨소시엄 건설사로 확정되어서 브랜드 가치도 높고, 초품아라는 엄청난 강점이 있어서 인기가 많답니다. 이상으로 부산 부동산 전망에 대한 포스팅을 마치겠습니다.
부동산 시장 어떻게 보시나요?
최근 정부에서는 각종 규제정책을 내놓으면서 부동산 시장 안정화를 위해 노력하고 있지만 효과는 미미한 상황입니다. 실제로 6.17 대책 발표 이후 한달만에 부산광역시 전역이 조정대상지역으로 지정되었고, 7.10 대책발표 이후 취득세 중과규정이 시행됨에 따라 다주택자들의 세부담이 크게 증가하였습니다. 이로인해 일부 급매물이 나오고 있으나 거래량은 많지 않은 편입니다. 그러나 8월부터는 법인규제 강화대책이 적용되기 때문에 당분간 관망세가 유지될 것으로 보입니다. 그렇지만 내년 대선이후 공급확대 정책이 나올것으로 예상되며, 올해말~내년초까지는 분양물량이 집중되어있고, 입주물량 감소로 인해 전세난이 심화될 우려가 있으므로 매매가와 전세가 모두 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
